קרדיט 360: מה זה מימון חוץ בנקאי מבוסס נדל"ן, ומתי הוא נכנס לתמונה
בקצרה: קרדיט 360 היא חברת מימון חוץ בנקאי שמעמידה אשראי כנגד נכס נדל"ן, לרוכשי דירה וליזמים. היא פועלת דרך שתי חברות מפוקחות על ידי רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון, ומציעה משכנתאות, הלוואות גישור, ליווי בנייה ומשכנתא הפוכה. השימוש המרכזי הוא במצבים שבהם לוח הזמנים או מבנה העסקה לא מתאימים למסלול הבנקאי. מימון חוץ בנקאי נתפס […]
קניתם דירה לפני שמכרתם את הישנה? פער המימון יקר יותר משנדמה
בקצרה: מי שסוגר על דירה חדשה לפני שמכר את הקיימת נשאר עם פער מימון של מאות אלפי שקלים לכמה חודשים. הפתרון הנפוץ סוגר את הפער תמורת ריבית גבוהה יותר ולוח סילוקין קצר, והוא הופך למלכודת כשהמכירה מתעכבת. תכננו מראש כמה חודשים אתם מגשרים, השאירו כרית ביטחון, וסגרו את המסלול לפני שאתם חותמים על הדירה החדשה. […]
שילמתם לחברת ניהול נכסים – ועדיין נשארתם עם תיקון דחוף
בעלי דירות רבים גילו את זה בדרך הקשה. צנרת נפרצת בשבת בלילה, הדייר מתקשר, ואתם מתקשרים לחברת ניהול הנכסים, ושומעים שזה לא בתחום שלהם. תצטרכו להתקשר לאינסטלטור בנפרד. ולשלם בנפרד. זה לא תקלה. זה ההגדרה. חברת אחזקה וחברת ניהול נכסים הן שתי שירותים שונים לגמרי. בעשור האחרון שתיהן השתמשו ב"נכסים" בשם כדי להישמע גדולות יותר, […]