סירבו לכם להלוואה למרות משכורת גבוהה? הבעיה כתובה בדוח שמעולם לא ראיתם
בקצרה: מאגר נתוני האשראי בבנק ישראל מרכז את ההיסטוריה הפיננסית של כל אזרח, והבנקים מסתמכים עליו יותר מאשר על תלוש השכר. אפשר למשוך את הדוח בחינם פעם בשנה ולתקן טעויות. חריגות קטנות וחוזרות פוגעות בדירוג יותר מאשר חוב גדול אחד. שכיר עם 22 אלף שקל ברוטו מקבל סירוב. עצמאי עם מחזור צנוע מקבל אישור באותו […]
קרדיט 360: מה זה מימון חוץ בנקאי מבוסס נדל"ן, ומתי הוא נכנס לתמונה
בקצרה: קרדיט 360 היא חברת מימון חוץ בנקאי שמעמידה אשראי כנגד נכס נדל"ן, לרוכשי דירה וליזמים. היא פועלת דרך שתי חברות מפוקחות על ידי רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון, ומציעה משכנתאות, הלוואות גישור, ליווי בנייה ומשכנתא הפוכה. השימוש המרכזי הוא במצבים שבהם לוח הזמנים או מבנה העסקה לא מתאימים למסלול הבנקאי. מימון חוץ בנקאי נתפס […]
קרן חירום של שלושה חודשים לא באמת מגנה עליכם
בקצרה: הכלל הפופולרי של שלושה חודשי הוצאות מתאים לעובד שכיר יציב, אבל לעצמאי או למי שההכנסה שלו משתנה הוא נמוך מדי. גובה הקרן נקבע לפי יציבות ההכנסה וההוצאות הקבועות, לא לפי מספר עגול, וחשוב באותה מידה איפה מחזיקים את הכסף כדי שיישאר נזיל ולא יישחק. מישהו קרא באיזה מדריך ששלושה חודשי משכורת זה מה שצריך […]
ביטוח רכב: איך משווים מחירים ומה באמת קובע את הפרמיה
בקצרה: מרבית הנהגים מחדשים את פוליסת הרכב אוטומטית ומשלמים יותר מהנדרש. גובה הפרמיה נקבע לפי גיל הנהג, היסטוריית התביעות, סוג הרכב ואזור המגורים, וההשתתפות העצמית משנה את המחיר דרמטית. השוואה של כמה הצעות באותם תנאי כיסוי היא הדרך המהירה לחסוך מאות שקלים בשנה. רוב הנהגים בישראל מקבלים הודעת חידוש מחברת הביטוח, מסתכלים על הסכום ומאשרים. […]
ועד חודשי לא מציל אתכם מהיטל של 4,000 שקל
בקצרה: גבייה חודשית מכסה ניקיון, חשמל וגינון, אבל לא מעלית שנשרפת או צנרת שמתפוצצת. קרן תחזוקה מתוכננת, שמצטברת בכל חודש לצד הוועד, היא ההבדל בין הוצאה צפויה להיטל פתאומי שנופל על כולם בבת אחת. למה הוועד החודשי תמיד נגמר באפס הוועד החודשי בבניין ממוצע נע בין 120 ל-350 שקל לדירה. הכסף הזה מתוכנן להיגמר. הוא […]
תחזוקה מונעת לא חוסכת לכם כסף, היא רק דוחה את ההוצאה הגדולה
בקצרה: תחזוקה מונעת בבניין משרדים חוסכת בין 12 ל-18 אחוז מתקציב האחזקה השנתי, אבל היא לא מבטלת את הצורך בתיקונים דחופים. הבעלים החכם מקצה תקציב לשני המסלולים במקביל, כי דחיית תיקון קטן היום הופכת אותו להחלפה יקרה בעוד שנתיים. רוב מנהלי הנכסים מאמינים שמספיק לחתום על חוזה תחזוקה שנתי כדי לישון בשקט. זו טעות שעולה […]
המנהל שלכם עובד קשה, אבל דווקא זה עולה לכם בתשואה
הרבה חוסכים בטוחים שקרן שמנוהלת על ידי מומחה תשיג להם יותר מקרן שסתם עוקבת אחרי מדד. ההיגיון נשמע נכון: מישהו חכם בוחר מניות במקומכם. אבל לאורך שנים, דווקא הקרן ה"טיפשה" שמחקה מדד מנצחת את רוב הקרנות המנוהלות. הסיבה פשוטה, והיא בעיקר עניין של דמי ניהול. קרן מנוהלת גובה אחוז שנתי גבוה יותר, כי משלמים על […]
בחירת מערכות מיזוג אוויר תעשייתי – למה חשוב לשים לב?
מערכות מיזוג אוויר תעשייתי צריכות למלא מגוון רחב של תפקידים בצורה יעילה. איך בוחרים אותן נכון? אם אתם צפויים לרכוש אחת מערכות מיזוג אוויר לחברה, למשרד, למפעל, לרב קומות וכדומה, אלה הפרמטרים שחשוב לתת עליהם את הדעת: ניסיון החברה – בחרו בחברה שמתחה במערכות מיזוג אוויר תעשייתי, ומציעה מגוון פתרונות שכבר מיושמים בשטח. תאגידים, מותגים […]
פתרון למסורבי משכנתא – איך מצליחים להתקדם לדירה?
סירוב לקבלת משכנתא עשוי לעמוד ביניכם לבין הדירה שאתם מעוניינים לרכוש. איזה פתרון למסורבי משכנתא כדאי להכיר במצבים כאלה? במציאות של היום, רבים מהישראלים שמעוניינים לרכוש דירה יצטרכו להסתמך על משכנתא. עם זאת, חלק מהם ייתקלו בסירוב ממגוון סיבות. החל מגובה המשכורת, דרך השפעת מגבלות עבר על החשבון ועד לקריטריון של גיל. ועל אף שמדובר […]
היעדים החמים לקניית דירות באירופה
המשקיעים הישראלים יוצאים מגבולות המדינה כדי לחפש תשואה גבוהה, אפשרויות רכישה נרחבות ומזעור סיכונים. כיצד הפכה קניית נכס בפורטוגל לפופולארית ואילו יעדים נוספים כדאי לבחון? בועת הנדל"ן הישראלית והרצון להשקיע בנכס בתנאים אטרקטיביים, הובילו את המשקיע הישראלי לחפש אחר פתרונות מחוץ לישראל– בדגש על אירופה. ואכן, ניתן לראות כי משקיעים שנעזרו בליווי מקצועי, איתרו את […]